أرباح الدار العقارية تتخطى الـ 1.1 مليار دولار في 6 أشهر: نمو استثنائي يعكس قوة السوق العقاري الإماراتي

أعلنت الدار العقارية، الشركة الرائدة في مجال التطوير والاستثمار العقاري والمدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، عن تحقيق قفزة نوعية في صافي أرباحها بنسبة 24% خلال النصف الأول من عام 2025، لتصل إلى 4.1 مليار درهم (حوالي 1.12 مليار دولار أمريكي). هذا النمو الملحوظ يعكس الأداء المالي القوي للشركة، مدعومًا بالتحصيل الفعال للإيرادات المتراكمة والأداء المتميز لمحفظتها الاستثمارية المتنوعة.

تفاصيل الأداء المالي والتشغيلي

وفقًا للإفصاحات المنشورة في سوق أبوظبي المالي، شهدت إيرادات الدار ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 42% لتصل إلى 15.5 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2025. وعلى الصعيد الفصلي، أظهر بيان الشركة أن صافي الأرباح قد ارتفع بنسبة 25% على أساس سنوي إلى 2.2 مليار درهم خلال الربع الثاني من 2025. كما سجلت الدار إيرادات قوية خلال الربع الثاني من 2025 بلغت 7.7 مليار درهم، بزيادة قوية نسبتها 46% على أساس سنوي.

وقد أشارت الدار العقارية إلى أن الإيرادات التراكمية للمشاريع التطويرية قد قفزت إلى مستوى قياسي بلغ 62.3 مليار درهم، منها 53.4 مليار درهم من المشاريع داخل دولة الإمارات. كما سجلت الشركة مبيعات من مشاريعها التطويرية بقيمة 18.3 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 31% على أساس سنوي، مما يؤكد الطلب القوي على مشاريعها.

أبرز الإنجازات والنتائج للنصف الأول 2025

• نمو الأرباح الإجمالي: ارتفع صافي أرباح الدار قبل الضريبة بنسبة 35% على أساس سنوي ليصل إلى 4.7 مليار درهم، بينما زاد صافي الأرباح بعد الضريبة بنسبة 24% إلى 4.1 مليار درهم. كما ارتفعت ربحية سهم الدار بنسبة 27% على أساس سنوي لتصل إلى 0.45 درهم، بفضل نمو الأرباح عبر جميع منصات الشركة.

• قوة المبيعات التطويرية: حققت المجموعة مبيعات قوية من مشاريعها التطويرية بقيمة 18.3 مليار درهم، مدفوعة بالطلب المرتفع على المخزون الحالي وإطلاق خمسة مشاريع جديدة في الإمارات: مشروعان في جزيرة فاهد، ووالدورف أستوريا ريزيدنسز في جزيرة ياس، ومنارة ليفنج III، وذا وايلدز في دبي.

• إيرادات تراكمية غير مسبوقة: بلغ حجم الإيرادات المتراكمة للمشاريع التطويرية مستوى قياسياً قدره 62.3 مليار درهم، منها 53.4 مليار درهم في الإمارات، مما يبشر بنمو قوي للإيرادات خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.

• جاذبية المشترين الدوليين: استمر الإقبال القوي من المشترين الدوليين، حيث بلغت مبيعات الدار في الإمارات للمشترين الدوليين والمقيمين 14.7 مليار درهم، أي ما يعادل 84% من إجمالي المبيعات في الإمارات خلال النصف الأول.

• صفقات عقارية فاخرة ومؤسسية: سجلت الدار رقماً قياسياً ببيع قصر في مشروع فايا السعديات بقيمة 400 مليون درهم، مما يعكس جاذبية العقارات الفاخرة في أبوظبي. كما تم بيع مبنى سكني في ممشى جاردنز لصالح "غاو كابيتال"، شركة الاستثمارات الخاصة ومقرها هونج كونج، مقابل 586 مليون درهم، مما يؤكد تزايد استثمارات المؤسسات العالمية في القطاع العقاري الإماراتي.

• أداء الدار للاستثمار: ساهمت الظروف الإيجابية للسوق، وارتفاع معدلات الإشغال، وزيادة أسعار الإيجارات في ارتفاع أرباح الدار للاستثمار المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 18% على أساس سنوي لتصل إلى 1.6 مليار درهم، مع وصول قيمة الأصول المُدارة إلى 47 مليار درهم.

• التوسعات الاستراتيجية: تعززت محفظة العقارات الاستثمارية من خلال الاستحواذ على أصول تجارية وسكنية في مدينة مصدر بالتعاون مع مبادلة. وتوسعت وحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية بالاستحواذ على مستودعات وأصول صناعية خفيفة عالية الجودة في مجمع "المركز" الصناعي بأبوظبي بقيمة 530 مليون درهم.

• الدار للتعليم: واصلت تعزيز محفظتها التعليمية عبر شراكة استراتيجية مع مدرسة "كينجز كوليدج ويمبلدون" لإنشاء حرم مدرسي عالمي المستوى في جزيرة فاهد.

• الريادة في الاستدامة: تعززت مكانة الدار في مجال الاستدامة بعد ترقية تصنيفها من (BBB) إلى (A) في أحدث تقييمات MSCI، وإدراجها في سلسلة مؤشرات FTSE4Good العالمية.

• مركز مالي قوي: تتمتع الدار بمركز مالي متين يدعم استراتيجيتها للنمو، حيث بلغت السيولة النقدية المتاحة 12.2 مليار درهم، بالإضافة إلى تسهيلات مصرفية مؤكدة وغير مسحوبة بقيمة 17.5 مليار درهم بنهاية يونيو.

رؤية القيادة

صرح محمد خليفة المبارك، رئيس مجلس إدارة الدار: "سجَّلت الدار في النصف الأول من العام نمواً كبيراً في أرباحها، وهو ما يبرهن على كفاءة نموذج أعمالنا القائم على تنويع مصادر الإيرادات، ونجاحنا في تنفيذ استراتيجيتنا بفعالية. ويتزامن هذا الأداء القياسي مع توفر مناخ اقتصادي كلي حافل بالفرص، تعززه الملاءة المالية القوية لدولة الإمارات واستمرارها في ضخ استثمارات نوعية في قطاعاتها الاقتصادية الرئيسية. إن النمو السكاني الذي تشهده الدولة، ومكانتها المرموقة باعتبارها مركزاً عالمياً للأعمال ومواصلة استقطابها للكفاءات وما توفره من مستوى رائد في جودة الحياة، يعزز الطلب المتنامي على العقارات الفاخرة، وهو ما دفع نمو مبيعاتنا في قطاع التطوير إلى 18.3 مليار درهم خلال النصف الأول، لتسجل محفظة مشاريعنا قيد التطوير رقماً تاريخياً جديداً عند 62.3 مليار درهم. وبفضل هذه المعطيات، تتمتع الدار اليوم بإمكانات قوية للاستفادة من الفرص التي يولدها هذا الطلب المتنامي، من خلال تعزيز مسار النمو المتسارع لمنصتي التطوير والاستثمار اللتين تسهمان بدور مهم في دعم مسيرة الدولة نحو تحقيق نهضة عمرانية واقتصادية مستدامة."

وأضاف طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار: "حققت الدار نمواً قوياً خلال النصف الأول من عام 2025، فقد ارتفع صافي الأرباح على أساس سنوي بنسبة 24% ليبلغ 4.1 مليار درهم، مستفيدةً من قوة مبيعات المشاريع التطويرية والنمو المتواصل لمحفظة العقارات الاستثمارية، إلى جانب التوظيف المنضبط لرأس المال. وشهد قطاع التطوير طلباً مرتفعاً على مشاريعنا القائمة وتلك التي طرحناها حديثاً، محققاً مبيعات استثنائية في مشاريعنا الكبرى في أبوظبي ودبي. وفي الوقت ذاته، تواصل الدار للاستثمار تحقيق نموٍّ قويٍّ في الدخل، مستفيدة من معدلات الإشغال العالية وزيادة أسعار الإيجارات والاستحواذات التي نفذتها مؤخراً. ونواصل العمل على تحفيز نمو هذه المنصة المهمة ضمن منظومة الدار وتنويع محفظتها من خلال التوسع ضمن قطاعاتنا الحيوية التي تشمل أصول التجزئة والعقارات السكنية ومرافق الضيافة والمساحات التجارية والأصول اللوجستية. ويبقى تركيزنا منصباً على تنفيذ محفظة مشاريعنا الواسعة قيد الإنجاز من أصول 'التطوير والاحتفاظ'، مع المضي بوتيرة مدروسة في طرح المشاريع السكنية التي تلبي احتياجات السوق الراهنة."

نظرة معمقة على الأداء حسب القطاع

الدار للتطوير: ارتفعت إيرادات الدار للتطوير في الربع الثاني من عام 2025 بنسبة 54% على أساس سنوي لتصل إلى 5.6 مليار درهم. وخلال النصف الأول من عام 2025، قفزت الإيرادات بنسبة 50% على أساس سنوي إلى 11.3 مليار درهم، في حين زادت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 47% لتصل إلى 3.3 مليار درهم، مدفوعة بشكل رئيسي بتحقيق إيرادات متراكمة من المشاريع الجديدة والقائمة.

مبيعات المجموعة: ارتفعت مبيعات المجموعة في الربع الثاني من عام 2025 بنسبة 22% لتصل إلى 9.4 مليار درهم، مع الحفاظ على معدل تشغيل مرتفع ومستدام. كما نمت مبيعات المجموعة في النصف الأول 2025 بنسبة 31% على أساس سنوي لتبلغ 18.3 مليار درهم، مدعومة بأداء قوي للمشاريع الجديدة والمخزون الحالي، لا سيما في دولة الإمارات، وذلك نتيجة توسع شبكة المبيعات العالمية وقوة الطلب محلياً.

الإيرادات المتراكمة: حققت المجموعة مستوىً قياسياً في الإيرادات المتراكمة بلغ 62.3 مليار درهم بنهاية شهر يونيو 2025، ارتفاعاً من 54.6 مليار درهم في نهاية عام 2024، مما يُبشر بنمو إيرادات المجموعة محلياً ودولياً خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.

خدمات إدارة المشاريع: بلغت القيمة المتراكمة لخدمات إدارة المشاريع 86 مليار درهم بنهاية يونيو 2025، منها 56.9 مليار درهم لمشاريع قيد الإنشاء حالياً، ما يعكس قوة الاستثمارات الحكومية في البنية التحتية ومشاريع الإسكان. وتدير المنصة محفظة واسعة من المشاريع في مراحل مختلفة من التطوير لصالح حكومة أبوظبي والدار على حد سواء.

الأداء الجغرافي

داخل الإمارات

ارتفع إجمالي مبيعات الدار في دولة الإمارات خلال الربع الثاني من عام 2025 بنسبة 32% على أساس سنوي ليصل إلى 9 مليارات درهم. وفي النصف الأول من عام 2025، بلغ إجمالي المبيعات في الدولة 17.5 مليار درهم، بنمو قدره 35% على أساس سنوي، مدفوعاً بالطلب القوي على المشاريع القائمة وخمسة مشاريع جديدة تم إطلاقها منذ بداية العام.

أطلقت الدار ثلاثة مشاريع جديدة في الربع الثاني من عام 2025 وهي: "شاطئ فاهد ريزيدنسز" و**"شقق شاطئ فاهد"** و**"والدورف أستوريا ريزيدنسز"** في جزيرة ياس. كما سجّلت المجموعة رقماً قياسياً في أبوظبي بعد بيع قصر بقيمة 400 مليون درهم في مشروع "فايا السعديات" خلال يوليو، وهو ما يعكس جاذبية العاصمة الإماراتية كوجهة استثمارية تتمتع بنمط حياة عصري وإمكانات واعدة.

بلغت قيمة مبيعات الدار في الإمارات للمشترين الدوليين والمقيمين 3 مليارات درهم خلال الربع الثاني، و14.7 مليار درهم في النصف الأول من عام 2025، بما يمثل 82% و84% على التوالي من إجمالي المبيعات في الإمارات.

وفي مايو، أعلنت الدار عن بيع مبنى سكني مكون من 71 وحدة في مشروع "ممشى جاردنز" بالمنطقة الثقافية في السعديات إلى "غاو كابيتال بارتنرز"، شركة الاستثمارات الخاصة ومقرها هونج كونج، وذلك مقابل 586 مليون درهم. وتعد هذه الصفقة أول استثمار للشركة في دولة الإمارات، مما يسلط الضوء على الجاذبية المتزايدة لأبوظبي والدار لدى الشركات الاستثمارية الدولية.

بلغت الإيرادات المتراكمة في دولة الإمارات مستوىً قياسياً قدره 53.4 مليار درهم بنهاية يونيو 2025، مقارنة مع 45.9 مليار درهم في نهاية عام 2024، وبمتوسط مدة تحصيل قدرها 30 شهراً.

بلغت قيمة التحصيلات النقدية 3 مليارات درهم في الربع الثاني من عام 2025، ليصل إجمالي التحصيلات النقدية في النصف الأول من العام إلى 7.9 مليار درهم، في ظل مواصلة الشركة جهودها لتسريع تسليم المشاريع.

على المستوى الدولي

سوديك

بلغت مساهمة "سوديك" في إيرادات الدار للتطوير 120 مليون درهم (1.6 مليار جنيه مصري) خلال الربع الثاني من عام 2025، و291 مليون درهم (4.0 مليارات جنيه مصري) خلال النصف الأول من العام ذاته.

بلغ إجمالي مبيعات "سوديك" خلال الربع الثاني 307 ملايين درهم (4.1 مليارات جنيه مصري)، و536 مليون درهم (7.2 مليارات جنيه مصري) في النصف الأول من العام. كما وصلت الإيرادات المتراكمة إلى 6.6 مليارات درهم (89.5 مليار جنيه مصري) بنهاية يونيو 2025، بمتوسط مدة تحصيل قدرها 37 شهراً.

وقّعت "سوديك" خلال شهر مايو اتفاقية لتطوير قطعة أرض كبيرة في مدينة سفنكس الجديدة غرب القاهرة بنظام تقاسم الإيرادات، ومن المتوقع أن يحقق المشروع مبيعات تتجاوز 353 مليار جنيه مصري، وستحصل "سوديك" على 79% من إيرادات المشروع.

لندن سكوير

بلغت مساهمة "لندن سكوير" في إيرادات الدار للتطوير 575 مليون درهم (117 مليون جنيه إسترليني) خلال الربع الثاني من عام 2025، و710 ملايين درهم (146 مليون جنيه إسترليني) خلال النصف الأول من العام.

بلغ إجمالي مبيعات "لندن سكوير" 99 مليون درهم (17 مليون جنيه إسترليني) خلال الربع الثاني، لتصل بذلك قيمة مبيعاتها خلال النصف الأول إلى 362 مليون درهم (72 مليون جنيه إسترليني). كما ارتفعت الإيرادات المتراكمة إلى 2.3 مليار درهم (449 مليون جنيه إسترليني) بنهاية شهر يونيو 2025، بمتوسط مدة تحصيل قدرها 31 شهراً.

أنجزت "لندن سكوير" صفقتي استحواذ على أراضٍ وأطلقت ثلاثة مشاريع جديدة خلال النصف الأول من عام 2025، ليصل إجمالي صفقات الأراضي إلى 15 صفقة، وإجمالي المشاريع الجديدة إلى ستة مشاريع منذ استحواذ الدار على الشركة في نهاية عام 2023. ومن المتوقع أن تسرّع الشركة من وتيرة نموها في النصف الثاني من عام 2025، مدعومة باستمرار اندماجها في شبكة مبيعات الدار العالمية، حيث جاءت 25% من مبيعات النصف الأول من العام من عمليات البيع المتقاطع عبر منصة "عالم الدار" (World of Aldar) الرقمية.