Aldar Properties en plein essor : les bénéfices nets dépassent 1,1 milliard de dollars au 1er semestre 2025 grâce à une forte croissance des revenus et un leadership du marché

Aldar Properties PJSC, la société leader dans le développement et l'investissement immobilier, cotée à la Bourse d'Abu Dhabi, a annoncé une augmentation remarquable de 24 % de ses bénéfices nets au cours du premier semestre 2025, atteignant 4,1 milliards de dirhams (environ 1,12 milliard de dollars américains). Cette croissance impressionnante témoigne de la solide performance financière de l'entreprise, portée par une collecte efficace des revenus cumulés et la performance exceptionnelle de son portefeuille d'investissement diversifié.

Performance financière et opérationnelle détaillée

Selon les divulgations publiées sur le marché financier d'Abu Dhabi, les revenus d'Aldar ont bondi de 42 % pour atteindre 15,5 milliards de dirhams au cours du premier semestre 2025. En analysant les performances trimestrielles, le communiqué de la société a révélé une augmentation de 25 % en glissement annuel des bénéfices nets à 2,2 milliards de dirhams au deuxième trimestre 2025. Aldar a également enregistré de solides revenus de 7,7 milliards de dirhams au deuxième trimestre 2025, marquant une augmentation significative de 46 % en glissement annuel.

Aldar Properties a indiqué que les revenus cumulés des projets de développement ont atteint un record de 62,3 milliards de dirhams, dont 53,4 milliards de dirhams provenant de projets aux Émirats arabes unis. La société a également enregistré des ventes de développement d'une valeur de 18,3 milliards de dirhams au premier semestre 2025, soit une augmentation de 31 % en glissement annuel, soulignant la forte demande pour ses offres.

Points saillants des résultats d'Aldar au 1er semestre 2025

• Croissance globale des bénéfices : Le bénéfice net avant impôts d'Aldar a augmenté de 35 % en glissement annuel pour atteindre 4,7 milliards de dirhams au premier semestre 2025, tandis que le bénéfice net après impôts a augmenté de 24 % en glissement annuel pour atteindre 4,1 milliards de dirhams. Le bénéfice par action (BPA) a augmenté de 27 % en glissement annuel pour atteindre 0,45 dirham au premier semestre, tiré par la croissance des bénéfices sur toutes les plateformes d'Aldar.

• Ventes de développement solides : Le groupe a réalisé de solides ventes de développement de 18,3 milliards de dirhams au premier semestre 2025, stimulées par une forte demande pour les stocks existants et le lancement de cinq nouveaux projets aux Émirats arabes unis : deux projets sur l'île de Fahid, Waldorf Astoria Residences sur l'île de Yas, Manar Living III et The Wilds à Dubaï.

• Revenus cumulés record : Le volume des revenus cumulés des projets de développement a atteint un record de 62,3 milliards de dirhams, dont 53,4 milliards de dirhams aux Émirats arabes unis, signalant une forte croissance des revenus au cours des deux à trois prochaines années.

• Attrait des acheteurs internationaux : Un intérêt fort et continu des acheteurs internationaux a été évident, les ventes d'Aldar aux Émirats arabes unis aux acheteurs internationaux et résidents atteignant 14,7 milliards de dirhams, représentant 84 % des ventes totales d'Aldar aux Émirats arabes unis au cours du premier semestre.

• Transactions immobilières de luxe et institutionnelles : Aldar a réalisé un record avec la vente d'une villa dans le projet Faya Saadiyat pour 400 millions de dirhams, reflétant l'attractivité du secteur de l'immobilier de luxe d'Abu Dhabi. La vente d'un immeuble résidentiel à Mamsha Al Saadiyat à "Gaw Capital", une société de capital-investissement basée à Hong Kong, pour 586 millions de dirhams, souligne l'augmentation des investissements institutionnels mondiaux dans le secteur immobilier des Émirats arabes unis.

• Performance d'Aldar Investment : Des conditions de marché favorables, des taux d'occupation élevés et une augmentation des prix de location ont contribué de manière significative à l'augmentation de 18 % en glissement annuel de l'EBITDA ajusté d'Aldar Investment à 1,6 milliard de dirhams au premier semestre 2025, avec des actifs sous gestion atteignant 47 milliards de dirhams.

• Acquisitions stratégiques : Les actifs commerciaux et résidentiels de Masdar City, acquis dans le cadre d'un partenariat avec Mubadala, ont considérablement soutenu l'objectif stratégique d'expansion et de diversification du portefeuille immobilier d'investissement. L'unité commerciale Aldar Logistics s'est en outre développée en acquérant des entrepôts et des actifs industriels légers de haute qualité générateurs de revenus dans le complexe industriel d'Al Markaz à Abu Dhabi pour 530 millions de dirhams.

• Expansion d'Aldar Education : Aldar Education a continué d'améliorer son portefeuille d'écoles de haute qualité grâce à un partenariat stratégique avec "King's College Wimbledon" pour établir un campus scolaire de classe mondiale sur l'île de Fahid.

• Leadership en matière de durabilité : Le groupe a renforcé sa position en matière de durabilité, notamment après que la notation ESG MSCI d'Aldar a été relevée de BBB à A, en plus de son inclusion dans la série d'indices mondiaux FTSE4Good.

• Position financière solide : Aldar maintient une position financière robuste soutenant sa stratégie de croissance, avec une liquidité de trésorerie non restreinte de 12,2 milliards de dirhams et des facilités de crédit confirmées non utilisées de 17,5 milliards de dirhams à la fin de juin.

Commentaires des dirigeants

Mohamed Khalifa Al Mubarak, président d'Aldar, a commenté : "Aldar a enregistré une croissance significative de ses bénéfices au premier semestre de l'année, ce qui démontre l'efficacité de notre modèle commercial diversifié en matière de revenus et notre succès dans l'exécution efficace de notre stratégie. Cette performance record coïncide avec un climat macroéconomique riche en opportunités, renforcé par la forte solvabilité financière des Émirats arabes unis et ses investissements qualitatifs continus dans ses secteurs économiques clés. La croissance démographique du pays, sa position prestigieuse en tant que pôle commercial mondial, son attractivité continue des talents et sa qualité de vie de premier plan renforcent la demande croissante d'immobilier de luxe, ce qui a entraîné la croissance de nos ventes de développement à 18,3 milliards de dirhams au premier semestre, portant notre portefeuille de projets de développement à un nouveau record historique de 62,3 milliards de dirhams. Grâce à ces facteurs, Aldar est désormais en position de force pour capitaliser sur les opportunités générées par cette demande croissante, en accélérant la trajectoire de croissance de ses plateformes de développement et d'investissement, qui jouent un rôle important dans le soutien du cheminement du pays vers un développement urbain et économique durable."

Talal Al Dhiyebi, PDG du groupe Aldar, a ajouté : "Aldar a réalisé une forte croissance au premier semestre 2025, les bénéfices nets augmentant de 24 % en glissement annuel pour atteindre 4,1 milliards de dirhams, bénéficiant de solides ventes de projets de développement et de la croissance continue du portefeuille immobilier d'investissement, ainsi que d'un déploiement de capital discipliné. Le secteur du développement a connu une forte demande pour nos projets existants et nouvellement lancés, réalisant des ventes exceptionnelles dans nos grands projets à Abu Dhabi et à Dubaï. Dans le même temps, Aldar Investment continue de réaliser une forte croissance de ses revenus, bénéficiant de taux d'occupation élevés, de l'augmentation des prix de location et des acquisitions récentes. Nous continuons de stimuler la croissance de cette plateforme importante au sein de l'écosystème d'Aldar et de diversifier son portefeuille en nous développant dans des secteurs vitaux, notamment les actifs de détail, les propriétés résidentielles, les installations hôtelières, les espaces commerciaux et les actifs logistiques. Notre objectif reste l'exécution de notre vaste portefeuille de projets 'développer et conserver' en cours, tout en avançant à un rythme mesuré avec le lancement de projets résidentiels qui répondent aux besoins actuels du marché."

Analyse approfondie de la performance par segment

Aldar Development : Les revenus d'Aldar Development au deuxième trimestre 2025 ont augmenté de 54 % en glissement annuel pour atteindre 5,6 milliards de dirhams. Au premier semestre 2025, les revenus ont bondi de 50 % en glissement annuel pour atteindre 11,3 milliards de dirhams, tandis que l'EBITDA a augmenté de 47 % pour atteindre 3,3 milliards de dirhams, principalement grâce aux revenus cumulés des projets nouveaux et existants.

Ventes du groupe : Les ventes du groupe au deuxième trimestre 2025 ont augmenté de 22 % pour atteindre 9,4 milliards de dirhams, maintenant un taux d'exploitation élevé et durable. Les ventes du groupe au premier semestre 2025 ont augmenté de 31 % en glissement annuel pour atteindre 18,3 milliards de dirhams, soutenues par de solides performances des nouveaux projets et des stocks existants, en particulier aux Émirats arabes unis, grâce à un réseau de vente mondial étendu et à une forte demande locale.

Revenus cumulés : Le groupe a atteint un niveau record de revenus cumulés de 62,3 milliards de dirhams à la fin de juin 2025, contre 54,6 milliards de dirhams à la fin de 2024, signalant une croissance des revenus localement et internationalement au cours des deux à trois prochaines années.

Services de gestion de projet : La valeur cumulée des services de gestion de projet a atteint 86 milliards de dirhams à la fin de juin 2025, dont 56,9 milliards de dirhams pour des projets actuellement en construction, reflétant la force des investissements gouvernementaux dans les infrastructures et les projets de logement. La plateforme gère un large portefeuille de projets à différents stades de développement pour le gouvernement d'Abu Dhabi et Aldar.

Performance géographique

Aux Émirats arabes unis

Les ventes totales d'Aldar aux Émirats arabes unis au deuxième trimestre 2025 ont augmenté de 32 % en glissement annuel pour atteindre 9 milliards de dirhams. Au premier semestre 2025, les ventes totales dans le pays ont atteint 17,5 milliards de dirhams, soit une croissance de 35 % en glissement annuel, tirée par une forte demande pour les projets existants et cinq nouveaux projets lancés depuis le début de l'année.

Aldar a lancé trois nouveaux projets au deuxième trimestre 2025 : "Fahid Beach Residences", "Fahid Beach Apartments" et "Waldorf Astoria Residences" sur l'île de Yas. Le groupe a également établi un record à Abu Dhabi après la vente d'une villa d'une valeur de 400 millions de dirhams dans le projet "Faya Saadiyat" en juillet, reflétant l'attractivité de la capitale des Émirats arabes unis en tant que destination d'investissement avec un mode de vie moderne et un potentiel prometteur.

Les ventes d'Aldar aux Émirats arabes unis aux acheteurs internationaux et résidents se sont élevées à 3 milliards de dirhams au deuxième trimestre et à 14,7 milliards de dirhams au premier semestre 2025, représentant respectivement 82 % et 84 % des ventes totales aux Émirats arabes unis.

En mai, Aldar a annoncé la vente d'un immeuble résidentiel composé de 71 unités dans le projet "Mamsha Gardens" dans le quartier culturel de Saadiyat à "Gaw Capital Partners", une société de capital-investissement basée à Hong Kong, pour 586 millions de dirhams. Cette transaction marque le premier investissement de la société aux Émirats arabes unis, soulignant l'attractivité croissante d'Abu Dhabi et d'Aldar pour les sociétés d'investissement internationales.

Les revenus cumulés aux Émirats arabes unis ont atteint un record de 53,4 milliards de dirhams à la fin de juin 2025, contre 45,9 milliards de dirhams à la fin de 2024, avec une période de recouvrement moyenne de 30 mois.

Les encaissements se sont élevés à 3 milliards de dirhams au deuxième trimestre 2025, portant le total des encaissements au premier semestre à 7,9 milliards de dirhams, la société poursuivant ses efforts pour accélérer la livraison des projets.

Performance internationale

SODIC

La contribution de SODIC aux revenus d'Aldar Development s'élevait à 120 millions de dirhams (1,6 milliard de livres égyptiennes) au deuxième trimestre 2025, et à 291 millions de dirhams (4,0 milliards de livres égyptiennes) au premier semestre.

Les ventes totales de SODIC au deuxième trimestre ont atteint 307 millions de dirhams (4,1 milliards de livres égyptiennes), et 536 millions de dirhams (7,2 milliards de livres égyptiennes) au premier semestre. Les revenus cumulés ont atteint 6,6 milliards de dirhams (89,5 milliards de livres égyptiennes) à la fin de juin 2025, avec une période de recouvrement moyenne de 37 mois.

En mai, SODIC a signé un accord pour développer une grande parcelle de terrain dans la nouvelle ville de Sphinx, à l'ouest du Caire, selon un modèle de partage des revenus. Le projet devrait générer des ventes dépassant 353 milliards de livres égyptiennes, SODIC recevant 79 % des revenus du projet.

London Square

La contribution de London Square aux revenus d'Aldar Development s'élevait à 575 millions de dirhams (117 millions de livres sterling) au deuxième trimestre 2025, et à 710 millions de dirhams (146 millions de livres sterling) au premier semestre.

Les ventes totales de London Square au deuxième trimestre se sont élevées à 99 millions de dirhams (17 millions de livres sterling), portant ses ventes du premier semestre à 362 millions de dirhams (72 millions de livres sterling). Les revenus cumulés ont augmenté pour atteindre 2,3 milliards de dirhams (449 millions de livres sterling) à la fin de juin 2025, avec une période de recouvrement moyenne de 31 mois.

London Square a réalisé deux acquisitions de terrains et lancé trois nouveaux projets au premier semestre 2025, portant le total des transactions foncières à 15 et les nouveaux projets à six depuis l'acquisition de la société par Aldar fin 2023. La société devrait accélérer sa croissance au second semestre 2025, soutenue par son intégration continue dans le réseau de vente mondial d'Aldar, avec 25 % des ventes du premier semestre provenant de ventes croisées via la plateforme numérique "World of Aldar".